Vender tu casa en Elda

Lo que tienes que saber en 30 segundos

• El mercado de Elda se ha abierto. Ya no compra solo gente de aquí: compra gente de Alicante y Elche, gente que llega de fuera e inversores de toda España. Cuanto más lejos llegue tu anuncio, más compradores tiene tu casa.
• Los precios han subido. En 2025 se vendieron en Elda más de mil viviendas, y el precio escriturado por metro cuadrado de la vivienda usada subió más de un 10% a lo largo del año.
• Pero no a cualquier precio. Una casa anunciada muy por encima de su valor se queda parada, acumula meses en los portales y acaba vendiéndose por menos. Por eso no trabajamos casas con el precio inflado.
• El precio del anuncio de tu vecino no es el precio al que vendió. Lo que se firma ante notario suele estar por debajo de lo que se publica. Nosotros fijamos el precio con las escrituras reales.

Cómo está el mercado en Elda

Estos datos salen de las escrituras registradas, no de lo que se anuncia en los portales. Es lo que de verdad quedó firmado.

Quién compra hoy en Elda

Elda tiene un comprador muy variado, y eso es una buena noticia para quien vende. Compra gente de la propia Elda, claro. Pero cada vez más compra gente de Alicante y de Elche, que encuentra aquí viviendas mucho más asequibles a media hora de su trabajo. Compra gente que llega de fuera a vivir. Y compran inversores de toda España, porque con los precios de Elda alquilar sale muy rentable.

Eso cambia la forma de vender. Un cartel en el balcón y un anuncio en un portal llegan a quien ya está buscando en Elda. Al comprador de Alicante, al de Elche o al inversor de Madrid hay que ir a buscarlo.

Qué se vende rápido y qué cuesta

Esto no sale de una estadística: es lo que vemos cada semana vendiendo casas en Elda.

• Entre 30.000 y 120.000 €: se vende muy, muy rápido.
• Entre 120.000 y 180.000 €: tarda algo más. Aquí el precio tiene que estar muy bien puesto.
• A partir de 180.000 €: hay que hacer un trabajo muy fino. Hay menos compradores, y hay que encontrarlos y convencerlos.

¿Tu casa está en Petrer? Allí el mercado es distinto: mira cómo está el mercado en Petrer.

Los errores que más caros salen

Poner el precio "porque el vecino la vendió por tanto"

Es lo más habitual. Tu vecino, o tu cuñado, te dice que una casa como la tuya se vendió por 150.000 €. Pero muchas veces eso es lo que se pedía en el portal, no lo que se firmó. Puede que la escritura dijera 120.000 €. Y con esa diferencia, tu casa sale cara desde el primer día.

Por eso pagamos el acceso a los datos del Colegio de Registradores: para saber a qué precio se escritura de verdad cada tipo de vivienda en cada zona de Elda.

Salir caro "para tener margen"

Los compradores no son tontos. Cada vez tienen más información, e incluso herramientas que comparan tu casa con todas las demás en segundos. Una vivienda cara no recibe visitas, se queda semanas en el portal, y cuando llega la primera bajada el comprador ya piensa que algo le pasa. Se quema.

Venderla tú solo

Se puede, pero cuesta más de lo que parece. Te llegan curiosos que no van a comprar, y cada visita es tiempo, desgaste e ilusión. Y el comprador negocia directamente contigo, que es justo lo que no quieres. Nosotros hacemos de parapeto: cuando alguien intenta bajar el precio y hay más interesados, se lo decimos, y no hay negociación.

No te vamos a prometer el mejor precio

Todas las inmobiliarias dicen lo mismo: que venden rápido y al mejor precio. Es lo que quieres oír, y por eso lo dicen. Pero nadie puede prometerte eso sin haber visto tu casa.

Nosotros preferimos contarte qué hacemos con ella, paso a paso. Así puedes juzgar tú si tiene sentido. Si te encaja, déjanos tu contacto al final de la página.

1. Vemos lo que vale de verdad tu casa

   Con las escrituras reales, no con los anuncios: cuánto se ha pagado por viviendas como la tuya en tu zona, y qué tiene la tuya que la haga valer más o menos. Si el precio que tienes en la cabeza está muy por encima, te lo diremos, y si no hay acuerdo preferimos no coger la vivienda.

2. Buscamos el motivo por el que alguien se va a enamorar de ella

   Una casa no se compra con la cabeza. Si lo mejor de tu casa es el sol, la vendemos como una casa soleada. Si es un campo muy tranquilo, la vendemos como libertad. Si es un bungalow donde no se oye nada, como una casa silenciosa. Ese motivo es el que conecta con el comprador que la está buscando.

3. Grabamos un vídeo de la casa

   Pensado para que quien lo empiece lo vea entero, y para que, si es su tipo de casa, no pueda evitar preguntar.

4. La ponemos delante de mucha gente

   Invertimos en publicidad en TikTok, Instagram, Facebook, YouTube y Google para llegar también al comprador de fuera de Elda. La publicamos destacada en Idealista. La presentamos a nuestra base de compradores, ya filtrados. Y la conocen las más de 500 personas que siguen cada noche nuestro análisis del mercado en el Termómetro Inmobiliario.

5. Filtramos a los interesados

   No nos sirve tener tres o cuatro interesados: buscamos muchos, y luego nos quedamos con los que de verdad pueden y quieren comprar. A tu casa no vienen curiosos.

6. Enseñamos la casa en una misma tarde

   Organizamos las visitas de los interesados de verdad en la misma tarde. Cuando varias personas quieren una vivienda, no hace falta bajar el precio, y la venta se cierra antes.

Quién hace qué

En una agencia tradicional, el mismo agente capta la casa, hace las fotos, enseña las visitas y negocia. Nosotros somos tres, y cada uno se dedica a lo suyo.

Víctor Iñiguez Bellod

Conoce el mercado de Elda y Petrer y analiza cada noche las viviendas que salen a la venta.

José Tomás Rico

Consultor patrimonial. Estudia si vender es de verdad lo que te conviene.

Santiago Londoño

Se encarga de vender la casa: anuncio, visitas y comprador.

Qué pasa cuando nos dejas tu teléfono

Primero, que quede claro: es posible que tu vivienda no nos encaje, y si es así te lo diremos. Si te parece bien, esto es lo que ocurre:

1. Te llamamos. Víctor o José. Queremos entender cómo es tu casa, por qué quieres vender y qué necesitas.

2. Si podemos ayudarte, te proponemos una visita de 15 a 30 minutos. No es una inspección: es echarle un vistazo para poder decirte por cuánto se podría vender.

3. Te contamos cómo trabajaríamos tu casa. Y tú decides. Si no te convence, tan amigos.

Lo que dicen quienes han vendido con nosotros

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Preguntas frecuentes

¿A qué precio se venden las viviendas en Elda?

Según las escrituras del Colegio de Registradores, el precio por metro cuadrado de la vivienda usada en Elda pasó de unos 800 € a principios de 2025 a unos 900 € a finales de año. Cada vivienda es distinta: la zona, la planta, el ascensor y el estado mueven mucho el precio.

¿Quién compra casa en Elda?

Un comprador muy variado: gente de la propia Elda, gente que llega de fuera, también de Alicante y Elche, que busca vivienda más asequible a media hora de su trabajo, e inversores de toda España que compran para alquilar.

¿Aceptáis cualquier vivienda?

No. Solo trabajamos viviendas cuyo precio esté dentro de lo que el mercado puede pagar. Una casa anunciada muy por encima de su valor se queda meses sin visitas y acaba vendiéndose por menos. Y si creemos que vender no es lo mejor para ti, te lo decimos.

¿El precio de los portales es el precio real de venta?

No. El precio publicado en los portales es lo que se pide; el precio escriturado es lo que se firma ante notario, y suele ser más bajo. Por eso fijamos el precio con las escrituras del Colegio de Registradores y no con los anuncios.