Guía del barrio: Avenida de Ronda y Sector 9 (Elda)
Por Víctor Iñiguez Bellod, Magnelli Inmobiliaria
Actualizado en septiembre de 2026
Me he recorrido la zona entera, he hablado con los vecinos, he sacado del registro todas las viviendas que se han escriturado allí en el último año y he analizado una por una las que están hoy en venta. Esto es lo que he encontrado.
Esta guía son dos en una
Los dos primeros minutos son lo esencial: qué zona es exactamente, cuánto se ha vendido este año, a qué precio, y lo que hay que saber antes de comprar o vender aquí. Te aviso cuando llegues al final de esa parte.
A partir de ahí puedes bucear: cómo se vive según sus propios vecinos, en qué se diferencian los dos lados de la avenida, para quién encaja el barrio y para quién no, y qué está pasando ahora en la zona.
Con la primera parte ya sales sabiendo más que la mayoría. La segunda es para quien se lo está pensando en serio.
La zona que cubre esta guía
Lo que tienes que saber en 30 segundos
- No es un barrio, son dos. En la misma avenida conviven edificios del boom (2002-2012) con garaje, ascensor y urbanización con piscina, y edificios de los años 60, 70 y 90 sin nada de eso. A veces separados por 150 metros. Los portales inmobiliarios no distinguen entre uno y otro.
- Tenemos precios desde los 100.000 hasta los 200.000 €. Depende del lado de la avenida, depende de la zona, depende del estado: es un precio u otro. Lo normal es que una vivienda con garaje y ascensor en esta zona sea 150.000 o 160.000 €.
- Es un barrio hecho para familias: cinco centros educativos, un pabellón deportivo y un paseo central con zonas de juego. Y está lleno de servicios a pie: Mercadona, farmacias, clínicas dentales y comercio de barrio.
- El Nuevo Pepico Amat está al final de la avenida. La compra del CD Eldense por parte de Messi está muy avanzada, a falta de confirmación oficial. Qué efecto tendrá sobre los precios de la zona, todavía no se sabe.
Los números del barrio
Estos datos salen de las escrituras registradas ante notario, no de lo que se anuncia en los portales. Es lo que de verdad quedó firmado.
| Viviendas escrituradas | 14 |
|---|---|
| Precio de una vivienda normal | 140.000 € |
| Su precio por m² | 1.333 €/m² |
| Superficie media | 105 m² |
Qué hay en venta ahora mismo
Al preparar esta guía había 8 viviendas en venta en la zona. Estas cuatro son las más representativas de lo que te vas a encontrar:
-
165.000 €
88 m² · 3 habitaciones · 2º exterior con ascensor · garaje de 2 plazas incluido · reformado
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167.000 €
110 m² · 4 habitaciones · 1º exterior con ascensor · reformado
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168.000 €
96 m² · 3 habitaciones · 6ª planta exterior con ascensor · garaje incluido
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190.000 €
90 m² · 2 habitaciones · 8º exterior con ascensor · garaje incluido · recién reformado, con piscina comunitaria
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Es muy posible que, cuando leas esto, alguna de estas viviendas ya se haya vendido y su enlace no funcione. Los anuncios cambian cada semana y esta guía se actualiza una vez al año. Si te interesa alguna, escríbeme y te digo si sigue disponible.
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Ya tienes lo esencial de la zona. Lo que viene ahora es para quien quiera bucear de verdad.
Cómo se vive aquí
Esto no sale de ningún registro: sale de preguntar a la gente que vive en el barrio.
La avenida y su paseo central
La Avenida de Ronda es muy ancha y cruza buena parte de la ciudad. Lo primero que menciona todo el mundo es la sensación de amplitud y el arbolado. En el carril central hay un paseo con árboles, pistas, zonas de juego para niños y un bar. Es el punto de reunión del barrio: ahí es donde están las familias por la tarde.
Los dos lados de la avenida
Si te colocas en un extremo mirando hacia el sur, el lado derecho —que es donde está la Avenida Camilo José Cela— es la zona de expansión: viviendas levantadas entre 2005 y 2012, con garaje, ascensor y muchas de ellas en urbanizaciones con piscina y zona de juegos. Ahí vive gente más joven, con hijos, y aparcar es fácil.
El lado izquierdo es otra cosa. Se mezclan edificios del boom con otros de los años 90 y anteriores. No hay urbanizaciones con piscina, algunos edificios tienen ascensor y otros no, los vecinos llevan allí mucho más tiempo y los precios son más bajos. Aparcar cuesta algo más.
Y lo importante: no están separados por una frontera clara. Puedes pasar de un mundo a otro en 150 metros, de un edificio al siguiente.
Servicios y comercio
Hay Mercadona nuevo, farmacia, centro de salud y comercio de barrio. El resumen de los vecinos es claro: para el día a día no hace falta coger el coche. De bares andan un poco justos, eso sí.
Colegios e instituto
Es probablemente el mayor argumento del barrio para una familia. En la zona están el CEIP Antonio Machado, el CEIP Juan Rico y Amat, el CEIP Pintor Sorolla, el colegio Miguel de Cervantes y el IES La Torreta. A eso se suma el pabellón Ciudad de Elda – Florentino Bañez, en plena avenida.
Cinco centros educativos y un pabellón a pie no es casualidad ni suerte: es la razón por la que el perfil del barrio es gente de 30 a 50 años con hijos.
Moverse
La autovía está a 3-5 minutos en coche, así que salir a trabajar fuera es cómodo. El centro de Elda queda a 8-10 minutos andando: lo bastante cerca para ir cuando quieras, y lo bastante lejos para no enterarte del ruido de las fiestas de Moros y Cristianos. Para mucha gente del barrio, eso segundo es una ventaja, no un inconveniente.
Para quién sí y para quién no
Encaja bien si…
- Tienes hijos o estás pensando en tenerlos y quieres colegio, instituto y parque andando
- Quieres hacer la vida diaria sin depender del coche
- Trabajas fuera de Elda y necesitas la autovía cerca
- Buscas vivienda con garaje, ascensor y piscina comunitaria sin irte a las afueras
- Prefieres tranquilidad, pero con el centro a diez minutos andando
Probablemente no es tu barrio si…
- Quieres mucha vida de bares y terrazas a la puerta de casa: para eso hay que bajar al centro
- Buscas el ambiente del casco urbano y quieres vivir las fiestas desde el balcón
- Te molesta cualquier ruido de fondo de tráfico rodado
Qué está pasando ahora en la zona
Al final de la avenida hay dos referencias que conviene conocer si estás mirando esta zona.
El viejo Pepico Amat, el antiguo campo del CD Eldense, lleva años sin uso. Se ha hablado varias veces de convertirlo en centro comercial, pero hasta hoy no se ha hecho nada.
El Nuevo Pepico Amat está al otro extremo, y ahí sí hay novedad: aparentemente, Lionel Messi ha adquirido el 100% del CD Eldense, que juega en Segunda División. Falta la oficialización por parte del club.
¿Va a revalorizar esto el barrio? Hoy no se sabe, y quien te diga lo contrario se lo está inventando. La operación es reciente y las escrituras tardan meses en registrarse, así que todavía no existe ni un solo dato que lo confirme o lo desmienta. Lo revisaré en la próxima actualización de esta guía, dentro de un año, y entonces lo contaré con números.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una vivienda en la Avenida de Ronda de Elda?
Los precios van desde los 100.000 hasta los 200.000 €. Lo normal es que una vivienda con garaje y ascensor en esta zona esté en 150.000 o 160.000 €, aunque depende del lado de la avenida, de la zona y del estado del piso.
¿Cuántas viviendas se han vendido en el último año?
Se escrituraron 14 viviendas entre el 12 de junio de 2025 y el 12 de junio de 2026, según las escrituras registradas del Colegio de Registradores.
¿Qué colegios hay en la zona?
El CEIP Antonio Machado, el CEIP Juan Rico y Amat, el CEIP Pintor Sorolla, el colegio Miguel de Cervantes y el IES La Torreta, además del pabellón Ciudad de Elda – Florentino Bañez.
¿Es buen barrio para vivir?
Encaja bien si tienes hijos y quieres colegio, instituto y parque andando, si prefieres hacer la vida diaria sin coche y si necesitas la autovía cerca. Encaja peor si buscas mucha vida de bares a la puerta de casa o el ambiente del casco urbano.
Me recorrí este barrio en vídeo
Antes de escribir esta guía grabé quince vídeos recorriendo la zona a pie, calle por calle, comentando lo que me iba encontrando y lo que me contaban los vecinos. Si quieres verlo con tus propios ojos en vez de leerlo, están todos en mi perfil.
Fuentes y método
- Precios de venta: escrituras registradas del Colegio de Registradores de España, periodo 12/06/2025 – 12/06/2026. El registro publica con varios meses de demora, así que este es el último periodo completo disponible a día de hoy.
- Oferta actual: anuncios publicados en Idealista y Fotocasa, consultados en septiembre de 2026. Cada vivienda se ha verificado una a una para confirmar que está dentro del barrio.
- Cómo se vive: conversaciones con vecinos de la zona durante la grabación de la guía.
- Compra del CD Eldense: información publicada en prensa en septiembre de 2026.
- Privacidad: todos los datos de venta se publican agregados. No se publica ninguna operación individual ni ningún dato que permita identificar a un comprador o vendedor.